Почему в новых квартирах жарко зимой и душно летом: ошибки современных систем отопления

Многие покупатели новостроек уверены, что современный дом автоматически означает высокий уровень комфорта. На практике всё нередко оказывается наоборот. Зимой жильцы открывают окна настежь из-за перегрева, а летом страдают от духоты и перегретого воздуха. Парадоксально, но проблема часто возникает именно в новых домах, которые проектировались по современным нормам энергоэффективности.

Причина кроется не в каком-то одном инженерном просчёте. Чаще всего это результат сочетания нескольких факторов: герметичности здания, особенностей работы отопления, недостатков вентиляции и ошибок при настройке оборудования. Именно поэтому ещё на этапе разработки проект системы отопления квартиры должен учитывать не только расчётную мощность радиаторов, но и реальные условия эксплуатации жилья.

Почему в новых домах часто слишком жарко зимой

Если сравнить новостройку с домом, построенным 30-40 лет назад, разница будет заметна сразу. Современные здания лучше утеплены, имеют качественные стеклопакеты и практически не пропускают воздух через ограждающие конструкции.

На первый взгляд это преимущество. Однако вместе с теплопотерями исчезает и естественный воздухообмен.

В результате возникает несколько проблем:

• тепло от радиаторов накапливается внутри помещений;
• солнечная сторона дополнительно нагревает квартиру через большие окна;
• бытовая техника постоянно выделяет тепло;
• сами жильцы также являются источником тепловыделения;
• вентиляция не успевает удалять избыточное тепло.

Даже обычная семья из трёх-четырёх человек способна выделять несколько сотен ватт тепловой энергии постоянно. Добавьте работающий телевизор, компьютер, холодильник и кухонную технику - и температура в помещении начинает расти.

Отдельная проблема связана с настройкой центральных систем отопления. Во многих домах тепло подаётся с запасом, поскольку управляющие организации стараются избежать жалоб на холодные квартиры. В итоге вместо комфортных 22-23 градусов жильцы получают 27-29 градусов и вынуждены выпускать тепло через открытые окна.

Специалисты давно используют так называемое погодозависимое регулирование, когда интенсивность отопления автоматически меняется в зависимости от температуры наружного воздуха. Однако даже при наличии такой автоматики её настройка не всегда выполняется корректно, что приводит к известным каждому жителю новостроек весенним и осенним «перетопам».

Откуда берётся духота

Когда люди жалуются на духоту, они чаще всего обвиняют отопление. Но в большинстве случаев виновата вентиляция.

Современные окна практически герметичны. Через них не поступает воздух, как это происходило в старых деревянных рамах. При этом многие дома по-прежнему используют вентиляционные схемы, рассчитанные именно на естественный приток воздуха.

Из-за этого возникают характерные признаки:

• повышается концентрация углекислого газа;
• появляется ощущение тяжёлого воздуха;
• ухудшается качество сна;
• возникают головные боли;
• увеличивается влажность в помещениях.

Фактически квартира превращается в герметичную коробку. Тепло остаётся внутри, а свежий воздух поступает в недостаточном количестве. Именно поэтому зимой люди одновременно жалуются и на жару, и на духоту.

Почему летом становится ещё хуже

Многие покупатели уверены, что утеплённый дом будет комфортным в любое время года. Но теплоизоляция работает в обе стороны.

Если зимой она удерживает тепло внутри, то летом препятствует охлаждению помещений ночью. Особенно сильно проблема проявляется в квартирах с панорамным остеклением.

Ситуацию усугубляют следующие факторы:

• большие площади остекления;
• отсутствие внешних солнцезащитных систем;
• тёмные фасады, активно нагревающиеся на солнце;
• недостаточная производительность вентиляции;
• отсутствие кондиционирования.

В солнечный день температура возле окна может значительно превышать температуру воздуха в комнате. Накопленное тепло медленно рассеивается, а ночью квартира не успевает остывать.

Поэтому жильцы верхних этажей и квартир южной ориентации нередко сталкиваются с температурой выше 30 градусов даже при относительно умеренной погоде.

Ошибка, которую редко замечают

Существует ещё одна особенность современных домов. Чем лучше утеплено здание, тем большее значение приобретают внутренние источники тепла.

Раньше значительная часть энергии уходила через стены, окна и вентиляцию. Сейчас потери снизились, а значит, любое дополнительное тепло остаётся внутри помещений намного дольше.

В результате даже небольшие ошибки проектирования начинают ощущаться гораздо сильнее. Радиаторы оказываются избыточно мощными, вентиляция недостаточной, а автоматические системы регулирования работают не так эффективно, как ожидалось.

Что помогает решить проблему

Полностью избавиться от недостатков уже построенного дома сложно, но существенно улучшить микроклимат вполне реально.

Наиболее эффективными считаются следующие решения:

• установка терморегуляторов на радиаторы;
• настройка погодозависимой автоматики;
• организация приточной вентиляции;
• монтаж рекуператоров воздуха;
• использование внешней солнцезащиты;
• установка кондиционеров или тепловых насосов.

Особенно важно обеспечить постоянный приток свежего воздуха. Практика показывает, что большинство жалоб на духоту связано именно с недостаточным воздухообменом, а не с температурой как таковой.